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LOTE COMERCIAL EN VENTA EN CANNING 5300 MTS2
Terreno en venta
USD 990.000
= $ 1.565,1 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

LOTE COMERCIAL EN VENTA EN CANNING 5300 MTS2

Montes de Oca 0 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.300 m²

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 990.000, un 187% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Montes de Oca 0.

187% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 187lo normal · 65211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 187% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 345.488
Tamaño normal
5330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 189
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENTA DE TERRENO COMERCIAL DE 5.300 M² EN CANNING, BUENOS AIRES El terreno en venta se encuentra ubicado sobre la calle Montes de Oca, a menos de 50 metros de la Ruta 58 (Mariano Castex) y frente al barrio Saint Thomas, en Canning, provincia de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO • Superficie total: 5.300 m² UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Frente a uno de los barrios más prestigiosos de la zona • Acceso directo a la Ruta 58 (doble mano) • A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Ezeiza • A tan solo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires UNA OPORTUNIDAD ÚNICA Con su amplia superficie, ubicación privilegiada y proximidad a áreas clave, este terreno es ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, desarrollos inmobiliarios o emprendimientos de alto impacto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.890.679 por mes con ingresos de $ 35,6 M.

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.890.679/mes

Necesitas ingresos por $ 35.562.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montes de Oca 0

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496114 min · 871 m
Educacion
HUMANOS · primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada3 min · 184 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montes de Oca 0, Canning, Buenos Aires

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