Oficina en venta en Canning
Oficina en venta
USD 180.000
+ ARS 190.000 de expensas

Oficina en venta en Canning

Oficina en alquiler ubicado en Canning

Mariano Castex 1113 · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 63 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,1% por encima de la mediana del set (USD 119.900). El m² sale USD 2.857 contra USD 2.010 de la mediana (+42,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 119.900
Mediana precio/m²
USD 2.010
Mediana m²
57 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Alquiler de Oficinas a Estrenar en W Office – Canning Oficina de 52 m² cubiertos + 11,72 m² de balcón, con cochera incluida, a estrenar dentro del exclusivo complejo W Office, en pleno corazón de Canning. Características de la oficina: Espacio amplio y luminoso. Toilette y cocina kitchenette. Disposición al frente. Aberturas DVH A30. Pisos de porcelanato símil madera. Preinstalación de splits frío/calor. Balcón privado. Cochera fija incluida. Ubicación privilegiada: A solo media cuadra del Canning Health Institute, a una de Las Toscas Shopping y a dos de Canning Plaza, en una de las zonas más buscadas y de mayor crecimiento de Zona Sur. Ventajas del complejo: W Office es un edificio de diseño contemporáneo, con terminaciones de categoría, pensado para profesionales y empresas que buscan un espacio cómodo, moderno y estratégico para desarrollar su actividad. Su localización ofrece accesos rápidos a las principales avenidas y excelente conectividad con CABA y alrededores. Una oportunidad ideal para instalar tu oficina en una ubicación premium. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Paula Di Gaeta-Estudio Inmobiliario https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.239/mes

Necesitas ingresos por $ 6.220.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 1113, Canning, Canning, Buenos Aires

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