Oficina en venta en Canning
Oficina en venta
USD 140.000
+ ARS 540.000 de expensas

Oficina en venta en Canning

Oficina venta con cochera en amaneceres oficce

Mariano Castex 3400 · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 70 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 117.298). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.010 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 117.299
Mediana precio/m²
USD 2.010
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Miriam Capuano ¡OFICINA EN VENTA! EN AMANECERES OFFICE CANNING CON COCHERA CUBIERTA! Excelente oficina de 70 m2, ubicado en el 3er piso se encuentra en muy buen estado y destaca por su luminosidad. Cuenta con: 4 DESPACHOS AMUEBLADOS 1 BAÑO PRIVADO KITCHENETTE 1 COCHERAS INCLUIDA EN SUBSUELO, TECHADA AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR AUTOMÁTICO Amaneceres Office, las primeras Oficinas Premium de Canning. Estratégicamente ubicadas y rodeadas de verde. Servicios: Coworking Salón de Convenciones. Amplia Recepción Telefonía / TV / Internet Ascensores de ultima generacion Seguridad las 24hs. Control de ingreso biometrico En Planta Baja: Banco Santander Río, Restó, Café, Subway, y Sushi Bar. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.630/mes

Necesitas ingresos por $ 4.838.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Musel15 min · 957 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 491 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 508 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 3400, Canning, Canning, Buenos Aires

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