Oficina en venta

USD 145.000

+ ARS 5.700 de expensas

= $ 220,5 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Oficina en venta en Canning

Hermosa oficina en venta ubicada en Amaneceres Office, Canning

Mariano Castex 3400 · Canning, Canning, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Cocheras: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, USD 145.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 119.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 119.900
Mediana precio/m²: USD 2.010
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 7 propiedades similares

en Canning

Descripcion

Hermosa oficina a estrenar en Amaneceres Office, ubicada sobre la calle Mariano Castex 3489 con $5700 de expensas aproximadamente. Se encuentra en un segundo piso. Cuenta con amplio ambiente de 60mts y pequeño baño. Posee dos cocheras cubiertas. Este complejo se encuentra en una zona totalmente en auge. Excelente oportunidad, Renta activa. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Paula Di Gaeta-Estudio Inmobiliario https: /

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19% anual

Alquiler esperable

USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Musel15 min · 986 m

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 467 m

HUMANOS · primaria · privada8 min · 484 m

COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 693 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 3400, Canning, Canning, Buenos Aires

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