OFICINA EN VENTA PLAZA CANNING EXCELENTE UBICACIÓN
Oficina en venta
USD 119.900

OFICINA EN VENTA PLAZA CANNING EXCELENTE UBICACIÓN

Mariano Castex 1200 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 53 m² cubiertos, USD 119.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.248). El m² sale USD 2.262 contra USD 2.040 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 117.249
Mediana precio/m²
USD 2.040
Mediana m²
57 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Oficina con recepción, sala de reuniones y espacios privados | Plaza Canning En venta oficina ubicada en el complejo Plaza Canning, uno de los polos comerciales y profesionales de mayor crecimiento de Canning. La unidad cuenta con 53 m² cubiertos distribuidos de manera funcional para diferentes tipos de actividad profesional o administrativa. Actualmente se encuentra organizada en: • Recepción con mostrador de atención. • Sala de reuniones privada. • Dos espacios de oficina independientes. • Área de archivo o depósito. • Kitchenette. • Baño privado. • Espacios de circulación que permiten una distribución cómoda del personal y de los clientes. La oficina dispone de: • Aire acondicionado tipo Split. • Cielorraso desmontable con iluminación LED embutida. • Pisos de porcelanato. • Divisiones interiores construidas en sistema liviano, permitiendo adaptar fácilmente la distribución según las necesidades de cada empresa. • Excelente iluminación natural gracias a su ventana al exterior. Ideal para estudios profesionales, empresas de logística, comercio exterior, consultorios, inmobiliarias, estudios contables, jurídicos, arquitectos, escribanías o cualquier actividad administrativa. El complejo ofrece Acceso por ascensor. Espacios comerciales y gastronómicos. Excelente conectividad con Ruta 58 y Autopista Ezeiza-Cañuelas. Amplia oferta de servicios en el entorno. No dudes en contactarnos para recibir más información, coordinar una visita y conocer esta oficina con una ubicación estratégica. ¡Consúltanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.633/mes

Necesitas ingresos por $ 4.182.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Castex 1200, Canning, Buenos Aires

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