P Proppies
Departamento en venta en Ayres de Canning · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Departamento en venta en Ayres de Canning · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Jardin en Venta - Ayres de Canning

Sargento Cabral 3400 · Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ayres de Canning, 3 ambientes, 100 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Emprendimiento en Zona Céntrica de Canning Se localiza en el complejo Ayres de Canning en Sargento Cabral 3400, Canning. Departamento 3 Ambientes con jardín propio en excelentes condiciones. Un amplio Living-Comedor con una excelente iluminación. Cocina amueblada con alacenas, bajo mesada. Instalación para colocación de lavarropas o lavajillas. Un pasillo distribuidor que nos conecta con: Un dormitorio amplio con placard e interior Un baño completo con todos sus artefactos de primera calidad Habitación principal con vestidor y baño completo. Jardín con parrilla Los Amenities del complejo serán: Piscina House Gym Canchas de padel Canchas de futbol

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 3400, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

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