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Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 3.200
= $ 4,9 M
Cuota UVA desde $ 27.992/mes · ingresos $ 111.969

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Venta Departamento en Ayres Residence 2 Dormitorios Canning

Venta Departamento en Ayres Residence 2 Dormitorios Canning 100 · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 83 m², USD 3.200 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,6% por debajo de la mediana del set (USD 224.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 39 contra USD 2.740 de la mediana (-98,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 224.700
Mediana precio/m²
USD 2.740
Mediana m²
80 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Canning

Descripcion

MAS-232648 ¡DEPARTAMENTO EN VENTA! EN AYRES RESIDENCE, CANNING Ruta 58 2000, Canning, Departamento en Venta 3 ambientes de Pozo Totalmente Financiado en Ayres Residence El precio Publicado es el monto de cuota. Financiación 60 cuotas de usd3200 +DEPARTAMENTO EN POZO +TOTALMENTE FINANCIADO +MONTO PUBLICADO ES EL VALOR DE LA CUOTA +3 AMBIENTES +2 HABITACION +COCHERA SUBTERRANEA +BAÑO COMPLETO +1 TOILETTE +LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA +BALCON CONTRAFRENTE +109m2 TOTALES +BALCÓN AYRES RESIDENCE Este gran complejo va a tener diversos amenities, Cancha de Padle, Gimnasio, Parque con juegos para niños, Parrilla, Pileta, Solarium, Sum. Locales comerciales, Cochera Subterranes, Cocheras de Cortesia. Facil acceso. Ubicado sobre la Ruta 58 y Lorenza Zenavilla. Muy cerca de Acceso a Colegios, Supermercados. Shopping Las Toscas Zona de Gran Crecimiento SUPERFICIE: 11.000 m² de planta Complejo residencial, comercial y de amenities: Proyecto de gran escala con 11.000 m² de planta, compuesto por dos torres de 14 pisos cada una, con 1.500 m² por planta. La planta baja incluye 4.000 m² destinados a locales comerciales y 6.000 m² de amenities. El sector residencial abarca alrededor de 42.000 m² destinados a viviendas y el conjunto dispone de aproximadamente 350 cocheras. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.425
Precio del aviso
USD 3.200
Escritura y honorarios~2%
USD 77
Sellos y tasas~1%
USD 32
Comision inmobiliaria~3%
USD 116

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.992/mes

Necesitas ingresos por $ 111.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
450% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada7 min · 422 m
HUMANOS · primaria · privada7 min · 433 m
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 3.200-98.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.20022 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Departamento en Ayres Residence 2 Dormitorios Canning 100, Canning, Canning, Buenos Aires

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