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Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 146.727
= $ 226,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento 3 ambientes en Venta en Nu Canning

Sargento Cabral al 2800 · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 2 ambientes, 58 m², USD 146.727 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.530 contra USD 2.800 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
55 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm en Canning

Descripcion

Departamentos en Venta en Canning NU Canning | Un nuevo concepto de vivir en Canning Descubrí NU Canning, un desarrollo residencial de categoría ubicado sobre Av. Sargento Cabral 2888, en una de las zonas de mayor crecimiento de Canning. Emplazado sobre un predio de 2 hectáreas con área residencial y comercial, el proyecto combina diseño contemporáneo, confort, seguridad y amplios espacios verdes. FORMA DE PAGO: 30% AL CONTADO Y 36 CUOTAS Las Torres 3, 4 y 5 ofrecen una amplia variedad de tipologías para adaptarse a diferentes estilos de vida: departamentos de 2 y 3 ambientes, dúplex de 2 y 4 ambientes, y unidades en planta baja con jardín privado. Cada torre cuenta con amenities exclusivos: -SUM completamente equipado. -Gimnasio. -Piscina climatizada in/out. Además, el complejo ofrece: -Gran piscina exterior. -Canchas deportivas. -Predio totalmente parquizado. -Seguridad 24 horas con acceso único. -Cocheras cubiertas en subsuelo y estacionamiento de cortesía. -Las unidades fueron diseñadas con una arquitectura eficiente y sustentable, priorizando la luminosidad, las amplias expansiones y el -confort diario. Se entregan con: -Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético (DVH). -Caldera dual individual a gas natural. -Preinstalación para aire acondicionado en estar y dormitorios. -Puerta de acceso de seguridad. -Instalación eléctrica de primera calidad con tomas de TV y datos. -Línea eléctrica de respaldo para garantizar el funcionamiento ante cortes de suministro. Tipologías disponibles Departamentos de 2 ambientes desde 58 m2. Departamentos de 3 ambientes hasta 116 m2. Dúplex de 2 y 4 ambientes. Exclusivas unidades con jardín privado. NU Canning propone una forma de vivir donde el diseño, la calidad constructiva y los espacios comunes se integran para brindar una experiencia única, ideal tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor proyección del corredor sur. Consultanos por disponibilidad, financiación y unidades disponibles. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.071
Precio del aviso
USD 146.727
Escritura y honorarios~2%
USD 3.551
Sellos y tasas~1%
USD 1.467
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.326

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.286.423/mes

Necesitas ingresos por $ 5.145.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.682) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
Esta propiedad
USD 146.727-33.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 146.72706 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 2800, Canning, Canning, Buenos Aires

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