Departamento en venta en Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

DEPARTAMENTO 2 ambientes en VENTA en Canning

Vista Golf · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
61 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 27% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Vista Golf.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.5302.2063.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.477
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En VENTA departamento de 2 AMBIENTES en el edificio VISTA GOLF • Canning. Hermoso y luminoso departamento sobre la ruta 58 con unas hermosas vistas al golf. El mismo cuenta con 1 dormitorio, living comedor y cocina integrada con mesada tipo isla desayunadora. Balcon al contra-frente con parrilla. Calefacción por losa radiante. Pre-instalacion de splits en cada ambiente. El edificio cuenta con piscina climatizada techada, piscina en el exterior, SUM, SPA. Notas: OPERACIóN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | ?12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande(RRA-RR1-854) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 12 | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina 903-905, Canning Oficina Monte Grande | 12 | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
La aldea4 min · 255 m
Rey de Reyes13 min · 844 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44813 min · 849 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada4 min · 250 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada6 min · 396 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada6 min · 410 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado2 min · 119 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 162.000, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vista Golf, Canning, Canning, Buenos Aires

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