Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Canning · 2 ambientes

Departamento en Pozo en Cabral 3300

OPORTUNIDAD! Departamento en Cabral 3300 · Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 159.377, un 20% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de OPORTUNIDAD! Departamento en Cabral 3300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.992lo normal · 2.4832.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 198.667
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.462
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A tan solo dos minutos del centro de Canning Este moderno emprendimiento residencial está formado por seis torres de tres y cuatro niveles, diseñadas con generosas terrazas que brindan vistas privilegiadas al entorno natural. Las unidades están disponibles en formatos de dos y tres ambientes, con opciones que incluyen jardines o balcones, y superficies que oscilan entre los 55 m2 y los 90 m2. Además, el complejo cuenta con cocheras subterráneas y espacios de guardado (bauleras). Departamento de 2 ambientes con jardín privado Ubicado en la Torre 3 Entrega estimada: diciembre de 2025 Financiación: anticipo del 30% (USD 47.813) y saldo en 12 cuotas Precio total: USD 159.377 Comodidades pensadas para vivir en armonía con la naturaleza: Salón de usos múltiples (SUM) ideal para reuniones y celebraciones Gimnasio área de coworking Circuito aeróbico al aire libre Piscinas de uso compartido Detalles constructivos de primer nivel: Estructura en hormigón a la vista Carpintería de alta prestación con doble vidrio hermético Puertas interiores enchapadas en cedro Aire acondicionado frío/calor con sistema Multi Split Cocina equipada con muebles de melanina texturada Mobiliario marca Verko Baños con artefactos Ferrum, grifería FV y bachas Johnson Mamparas de vidrio en duchas Barandas de vidrio laminado en balcones con jardineras de hormigón armado Pisos de porcelanato San Lorenzo (80x80 cm) en interiores, baños y balcones Parrillas con terminaciones decorativas La información y medidas suministradas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente, y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías provistas no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.613 en total: USD 159.377 del aviso mas USD 11.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.423.134 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.613
Precio del aviso
USD 159.377
Escritura y honorarios~2%
USD 3.857
Sellos y tasas~1%
USD 1.594
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.423.134/mes

Necesitas ingresos por $ 5.692.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.844) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes11 min · 727 m
El Estribo12 min · 746 m
Kosher12 min · 769 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada14 min · 865 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica14 min · 910 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica14 min · 918 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 162.000, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OPORTUNIDAD! Departamento en Cabral 3300, Canning, Canning, Buenos Aires

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