Casa en venta en El Rocio · 7 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en El Rocio · 7 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes en Barrio Privado en Canning Apto Credito

Sgto. Cabral al 3400 · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 7 ambientes, 360 m², USD 299.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 831 contra USD 857 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
350 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en El Rocio

Descripcion

Casa en venta en El Rocío, Canning | 4 dormitorios, pileta y gran quincho | Apta crédito Excelente casa en venta en Barrio Privado El Rocío – Canning Propiedad de amplias dimensiones, desarrollada en tres plantas, con 360 m² cubiertos sobre un lote de 800 m². Una casa pensada para disfrutar en familia, con ambientes generosos, cuatro dormitorios y un excelente sector exterior con parque, pileta y quincho cerrado. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: amplio living y comedor independientes, cocina independiente, toilette de recepción y un dormitorio con baño completo, una característica muy práctica para huéspedes, escritorio o para quien necesite contar con un dormitorio en planta baja. Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. Planta Alta: tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Tercer nivel: gran playroom, un ambiente de excelentes dimensiones y múltiples posibilidades de uso: sala de juegos, espacio de entretenimiento, home office, gimnasio o sala de cine. Uno de los grandes protagonistas de la propiedad es su sector exterior: amplio parque con pileta y un importante quincho cerrado, equipado con parrilla, cocina y comedor, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros durante todo el año. La casa cuenta además con aire acondicionado en sus ambientes, calefacción por caldera, gas natural, agua corriente, placares y balcón. Características principales: 800 m² de terreno · 360 m² cubiertos · 7 ambientes · 4 dormitorios · 5 baños · dormitorio principal en suite · dormitorio en planta baja · playroom · pileta · quincho cerrado con parrilla · cochera para 2 vehículos · 3 plantas. Ubicada en El Rocío, consolidado barrio privado de Canning, con seguridad y acceso controlado, amplios espacios verdes y una completa propuesta deportiva y recreativa que incluye canchas de tenis, pádel, fútbol y básquet, gimnasio y sector de juegos infantiles. Valor de venta: USD 299.000 APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Una propiedad con excelentes espacios interiores y exteriores, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y vida de barrio privado en Canning. Consultanos para coordinar una visita. SAMAH Propiedades – CPMCLZ 4522 En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Maximiliano José Samah CMCPLZ Mat N° 4522.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.619.263/mes

Necesitas ingresos por $ 10.477.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rocio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Esta propiedad
USD 299.000-14.6% · por debajo del mercado

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en El Rocio. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Rocio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sgto. Cabral al 3400, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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