Casa en venta en Saint Thomas Este-Oeste · 6 ambientes
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Saint Thomas Este-Oeste · 6 ambientes

Casa en Venta, de 6 Ambientes, en Saint Thomas Este - Oeste, Canning

St. Thomas Oeste - Vista al Golf · Saint Thomas Este-Oeste, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
312 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas Este-Oeste, 6 ambientes, 312 m², USD 720.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.308 contra USD 2.750 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
320 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm en Saint Thomas Este-Oeste

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAINT THOMAS OESTE • CANNING Residencia de estilo clásico con fondo al golf Ubicada sobre el boulevard principal de Saint Thomas Oeste, esta residencia combina calidad constructiva, ambientes amplios y luminosos, y vistas abiertas a la cancha de golf. Con ocho años de antigüedad, mínimo uso y un impecable estado de conservación, ofrece una distribución funcional y terminaciones de categoría. SUPERFICIES • Cubierta: 312,4 m². • Semicubierta: 50 m². • Total construida: 362,4 m². PLANTA BAJA Amplio living y comedor con vistas al jardín y cocina independiente totalmente equipada. El exterior cuenta con galería cubierta, sector descubierto y un completo espacio de parrilla con cerramiento de acero inoxidable, parrilla a leña, parrilla a gas, horno pizzero y cocina de cuatro hornallas. El jardín con fondo abierto al golf y piscina climatizada invita a disfrutar del aire libre. La propiedad dispone de cochera cubierta para dos vehículos y espacio descubierto para otros dos. PRIMER PISO Master suite con vestidor, baño compartimentado con hidromasaje y terraza privada con vistas al golf. Dos amplios dormitorios con vestidores individuales comparten un baño completo. La planta se completa con una habitación adicional para huéspedes o servicio y un escritorio independiente. SEGUNDO PISO Amplio playroom o espacio multifunción, con placares empotrados perimetrales, ideal para sala de juegos, entretenimiento o actividades familiares. EQUIPAMIENTO Y CONFORT • Climatización central frío/calor automatizada, con termostatos sectorizados. • Equipos split frío/calor en todos los ambientes. • Aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH). • Generador eléctrico automático a gas natural. • Riego por aspersión e iluminación exterior automatizados. • Piscina climatizada. Una residencia que reúne confort, espacios versátiles y una ubicación privilegiada para disfrutar de la tranquilidad y las vistas al golf en Saint Thomas Oeste. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.310.526/mes

Necesitas ingresos por $ 25.242.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.1%
Esta propiedad
USD 720.000-19.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 720.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Este-Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Este-Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

St. Thomas Oeste - Vista al Golf, Saint Thomas Este-Oeste, Canning, Buenos Aires

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