Casa en venta en El Rocio · 6 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 370.000 de expensas

Casa en venta en El Rocio · 6 ambientes

Casa en Barrio El Rocío, Canning

Casa en Barrio El Rocío · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
735 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 6 ambientes, 142 m², USD 285.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.007 contra USD 2.153 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 2.153
Mediana m²
145 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en El Rocio

Descripcion

Casa en El Rocío, Canning Casa en dos plantas con excelente ubicación dentro del barrio En planta baja encontramos el hall de recepción con placard, en su ala derecha un cálido living • comedor con vistas al exterior hacia el frente, Cocina independiente con comedor diario y en su ala izquierda, un baño completo, un dormitorio con placard con vista al frente de la casa, y un segundo dormitorio, con vestidor y baño en suite, con hermosa vista al parque Galería con cerramiento, parrilla y bacha En la planta alta encontramos un estar, una habitación/estudio y una pequeña terraza. En el parque piscina de 5 x 8 climatizada Características: Todos los ambientes, incluída la galería, cuentan con calefacción por radiadores individuales y aires acondicionados tipo split frío/calor. En dormitorios y living comedor los pisos son de madera! Los ventanales de la galería tienen en su parte externa toldos con sistema de apertura eléctrico. Agendá tu visita para conocer esta fantástica propiedad !!! Barrio Privado El Rocío, el más buscado por ser un barrio consolidado y con una inmejorable ubicación!!! Cercano al área comercial de Canning, con mucha vida social y todos los amenities , canchas de fútbol, de tenis, piscina, juegos para niños, Club House, restaurant, seguridad 24 hs, sistema de ingreso Open Key, cerco eléctrico perimetral y 100% escriturado! El Rocío te va a encantar!! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.521.230/mes

Necesitas ingresos por $ 10.084.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rocio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Esta propiedad
USD 285.000-23.0% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en El Rocio. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Rocio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Barrio El Rocío, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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