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Casa 6 ambientes en venta en Sargento Cabral al 3400, El Rocio
Casa en venta
USD 495.000
= $ 779 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Sargento Cabral al 3400, El Rocio

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
780 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Rocio

Piden de mas

Pide USD 495.000, un 31% mas que lo normal entre los 80 casas de 4 habitaciones en venta en El Rocio publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral al 3400.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 1.1807581.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 377.600
Tamaño normal
278 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Rocio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES en Barrio Privado El Rocio, Canning! Impecable Casa 4 dormitorios. Superficie lote 770m2, Superficie casa 300m2 La misma se encuentra distribuida en dos plantas. Planta Baja: -Hall de entrada -Amplio ambiente integrado living comedor muy luminoso con vista al parque -Cocina integrada al comedor diario con gran barra desayunador, con anafe a gas y horno eléctrico "Ariston". -Toilete de recepción -Estudio/Playroom -Galería semicubierta con parrilla tradicional y sector de anafe doble industrial y parrilla a gas -Lavadero • con acceso independiente por cochera -Cochera cubierta para dos autos grandes o auto y camioneta, sector para estacionar bicicletas y guardilla. -Piscina revestida con venecitas, calefaccionada con solarium atérmico y cerco de protección ?BabySafe? -Baño exterior completo con ducha -Jardines completamente parquizados con riego Planta Alta: -4 dormitorios: Master suite con cuarto de ducha, doble bacha y gran vestidor. Balcón independiente. Los otros 3 dormitorios de generoso tamaño, uno de ellos con importante placard. -Baño completo compartimentado. -Amplio pasillo de distribución. -Altillo con gran espacio para guardado. Características generales: -Calefacción por radiadores con caldera independiente y AA splits en toda la casa -Aberturas de aluminio con DVH de alta prestación -Griferias FV de alta gamma -Pisos PB porcelanato -Pisos PA madera maciza -Protección solar en todas las aberturas -Calefacción de piscina por sistema solar. -Riego por aspersión Sobre el barrio: El Rocío cuenta con 38 hectáreas con sus espacios verdes para el uso común. Área deportiva que cuenta con dos canchas de futbol 11, amplio gimnasio renovado, cancha de hockey, canchas de tenis, cancha de paddle y área de juegos para niños. En el centro del barrio se encuentra el Club House con restaurante, SUM para eventos y vestuarios. Además posee piscina comunitaria y piscina para niños. Cuenta con seguridad 24 horas para su tranquilidad. CONTACTANOS PARA COORDINAR TU VISITA! Número de Matrícula: 4332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.425.375 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.425.375/mes

Necesitas ingresos por $ 17.701.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Rocio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Rocio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 5,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rocio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en El Rocio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 3400, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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