Casa 6 ambientes en venta en Lorenzo Cresmani 4600, Club de Campo Saint Thomas Sur

Casa 6 ambientes en ventaen Lorenzo Cresmani 4600, Club de Campo Saint Thomas Sur

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
468 m²
Sup. total
511 m²
Antigüedad
7 años · 2019
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Club de Campo Saint Thomas Sur

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 30% mas que lo normal entre los 126 casas de 5 habitaciones en venta en Club de Campo Saint Thomas Sur publicados a menos de 10 cuadras de Lorenzo Cresmani 4600.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.205lo normal · 2.4752.0702.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 98 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.158.256
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta imponente y espectacular propiedad combina elegancia, comodidad y calidad en cada detalle. Desarrollada sobre un doble lote propio de generosas dimensiones (1.669 m2) y en excelente estado de mantenimiento, ofrece un entorno ideal para vivir y disfrutar con familia y amigos. Construida en dos plantas, cuenta con amplios ambientes, materiales de primera calidad y terminaciones de alto nivel. Su diseño innovador aporta calidez y distinción a cada espacio. El exterior invita al disfrute: un jardín parquizado, pileta, sector de fogón y acceso directo a un quincho totalmente equipado, pensado para encuentros sociales y momentos inolvidables al aire libre. Una propiedad única, que lo tiene todo. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Planta baja: -Living comedor -Cocina con isla -Master suite de 50 m2 con vestidor y baño privado -Gimnasio -Segundo Dormitorio en suite (hoy utilizado como oficina privada) -Hall de recepción -Espectacular quincho super equipado con baño completo y con salida al jardín -Lavadero -Dormitorio de servicio con baño completo Planta alta: -Palier con salida a un balcon -Dormitorio con vestidor y baño en suite -Segundo dormitorio en suite con vestidor Todos los ambientes tienen aires frios y calor, la casa tiene calefacción por losa radiante individual. La casa fue construida en el 2019, hay posiblidad de venderse amueblada. UBICACIÓN Se conforma por cinco barrios privados, Norte, Sur, Centro, Este y Oeste. De las 360 hectáreas del Masterplan, 140 corresponden a infraestructura y lotes y 220 están destinadas a espacios verdes permanentes. Acceso directo sobre la Ruta 52/58 en Canning, Km 3.5. Barrios Norte/Sur, Km 6.2. Barrios Este/Oeste, Km 5. Barrio Centro. A sólo 35 minutos de Capital Federal, todo por autopista. Infraestructura Deportiva: 27 hoyos de golf. Canchas de futbol, tenis, paddle, hockey. Piscinas abierta y cubierta. Gimnasio y Spa. Área de juegos infantiles. Club House, con bar y restaurants, salón de usos múltiples, salón de juegos y terrazas. ¡Coordina una visita para conocer esta magnífica casa en el Country de Saint Thomas Este! Contáctenos hoy mismo para recibir asesoramiento sobre la compra o venta de su próxima propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.441.754 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.441.754/mes

Necesitas ingresos por $ 53.767.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lorenzo Cresmani 4600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49614 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lorenzo Cresmani 4600, Club de Campo Saint Thomas Sur, Canning, Buenos Aires

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