Casa en venta en Lagos de Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Lagos de Canning · 5 ambientes

Excelente Casa en Venta en Lagos de Canning

Lote 126 · Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
617 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagos de Canning, 5 ambientes, 200 m², USD 310.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 1.610 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.610
Mediana m²
236 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Lagos de Canning

Descripcion

Esta exclusiva propiedad de estilo moderno, ubicada en el prestigioso barrio privado Lagos de Canning, sobre un lote de 617 m 2 (Lote N° 126). Con una superficie construida pensada para el confort y la vida familiar contemporánea, consta de 200 m 2 cubiertos, 60 m 2 semicubiertos y 70 m 2 destinados al ingreso vehicular, todo desarrollado en dos plantas. Distribución y diseño: En planta baja Hall de ingreso que da acceso a un amplio ambiente social integrado que incluye cocina-comedor y living de generosas dimensiones, concebida para disfrutar en familia y con invitados. Grandes puertas de doble vidrio de primera calidad conectan el espacio interior con el quincho abierto, la parrilla, el lavadero y cómodamente el jardín con pileta de material (sistema de filtrado y duchadores) y sistema de riego por aspersión. También en esta planta se encuentra un dormitorio de planta baja y un baño completo, brindando una opción ideal para huéspedes o para uso adaptable como oficina o estudio. En planta alta están ubicados tres dormitorios muy bien distribuidos. El dormitorio principal tipo suite cuenta con vestidor y balcón terraza, ofreciendo un espacio privado y luminoso. Los otros dos dormitorios disponen de placares con sus interiores. Un segundo baño completo sirve a dichas habitaciones, completando un nivel pensado para la comodidad y privacidad de la familia. Calidad constructiva y servicios: La propiedad es a estrenar, y el barrio cuenta con servicios de electricidad, cloacas y agua corriente propia (mediante perforación del barrio). Las terminaciones incluyen carpinterías de doble vidrio, modernas aberturas, equipamiento de primera categoría y diseño contemporáneo, todo en un entorno seguro y con amenities que ofrece Lagos de Canning. Exterior y amenities: El jardín parquizado se complementa con pileta de hormigón con sistema de filtrado y duchadores, iluminación exterior y sistema de riego. La galería semicubierta con parrilla invita a disfrutar del asado y del aire libre, convirtiendo el espacio en un verdadero lugar de esparcimiento. Por qué elegir esta casa: Propiedad completamente a estrenar, lista para habitar. Excelente lote de 617 m² , con buen frente y fondo, permitiendo privacidad y dimensión exterior. Diseño moderno, muy bien distribuido: planta baja social + planta alta íntima. Dormitorio en planta baja + tres dormitorios en planta alta, ideal para familia que busca funcionalidad. Espacios exteriores de calidad: galería, parrilla, pileta con sistema completo. Barrio privado de prestigio, con seguridad, amenities, entorno residencial consolidado. Esta es una oportunidad única para quienes desean vivir con estilo, confort y funcionalidad en uno de los barrios más cotizados de Canning.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.690.265/mes

Necesitas ingresos por $ 10.761.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 345.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 310.000-10.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 310.00029 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 126, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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