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Casa en venta en Lagos de Canning · 5 ambientes
Casa en venta
USD 444.000
= $ 685 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M

Casa en venta en Lagos de Canning · 5 ambientes

Alquiler Venta Casa 5 Ambientes Lagos de Canning - San Vicente - Alquiler

Sargento Cabral al 5600 · Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagos de Canning, 5 ambientes, 700 m², USD 444.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 634 contra USD 495 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 495
Mediana m²
646 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Lagos de Canning

Descripcion

** ALQUILER ANUAL (USD 48.000) ** (4000 por mes) ** ALQUILER 2 AÑOS . 3500 MENSUAL VALOR DE ALQUILER POR TEMPORADA DICIEMBRE • ENERO • FEBRERO ( 20.000 USD) ¡Bienvenidos a esta hermosa casa de 5 ambientes en el exclusivo barrio de Lagos de Canning! Esta impresionante residencia se desarrolla en dos plantas, ofreciendo un espacio amplio y acogedor para vivir. Con una distribución inteligente y un diseño moderno, esta casa es el lugar perfecto para aquellos que buscan confort, estilo y tranquilidad. Características Principales: • 4 dormitorios en suite con vestidor, cada uno con un toque de elegancia y amplitud • Cocina equipada con electrodomésticos de última generación, ideal para cocinar y compartir momentos con la familia y amigos • Lavadero con espacio para lavar y planchar, manteniendo la ropa en perfecto estado • Pileta de natación para disfrutar del verano y relajarse al aire libre • Losa radiante para un confort térmico óptimo en todo el hogar • Parrilla cubierta para asados y reuniones al aire libre • Galería con vistas al jardín, perfecta para disfrutar del sol y la naturaleza • 2 toilettes para mayor comodidad • Comedor diario para desayunar y cenar en un ambiente acogedor Amoblada y Lista para Vivir: La casa se alquila amoblada, lo que significa que puedes mudarte de inmediato y disfrutar de todos los espacios sin preocuparte por la decoración. Ubicación Ideal: Lagos de Canning es un barrio residencial de alta calidad, con acceso a todos los servicios y comodidades que necesitas. La casa está ubicada en un entorno tranquilo y seguro, ideal para criar una familia o disfrutar de la vida en pareja. ¡No te pierdas la oportunidad de vivir en esta hermosa casa! Contáctanos para programar una visita y hacer de este lugar tu hogar. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marina Grisanti MARINA GRISANTI CMCPDJLM 1093 Folio 165 Tomo 2 I CUCICIBA 9873 Tomo 2 Folio 68 adherida al Sistema Coldwell Banker Boutique, Mariano Castex 3489 Oficina 203 piso 2, GBA SUR, Ezeiza, Canning

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 475.302
Precio del aviso
USD 444.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.745
Sellos y tasas~1%
USD 4.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.891.491/mes

Necesitas ingresos por $ 15.565.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagos de Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 444.000+34.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 444.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Lagos de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lagos de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral al 5600, Lagos de Canning, Canning, Buenos Aires

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