Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes

Casa en Venta en El Venado 2 Canning

El Vanado 2 · El Venado II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Venado II, 5 ambientes, 300 m², USD 270.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 299.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.077 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 299.500
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
270 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en El Venado II

Descripcion

Venta de casa 6 AMBIENTES en Venado 2 • Canning La misma se encuentra construida en 2 plantas, sobre un lote de 675mts, con una inmejorable ubicación dentro del barrio. En la planta baja tenemos una recepción con toilette, un comedor diario, living, sala de reunion con vista al jardín, cocina comedor integrado, un lavadero, y una habitación de servicio con baño completo En la planta alta se encuentran los 3 dormitorios, 1 habitación/escritorio y 2 baños completos El Ingreso a la casa realizada en Adoquin de 15 x 6 metros para 5 o 6 autos Zona de Parrilla de con horno pizzero y parrilla a gas Parque con pileta de natación de 9mts x 4mts En todos los ambientes hay aires acondicionados y calefacción por tiro balanceado. Las ventanas son de aluminio DVH. Pisos de porcellanato en la planta baja y pisos flotantes en la planta alta. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.356.631/mes

Necesitas ingresos por $ 9.426.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Venado II

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las casas en venta en El Venado II es USD 180.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Venado II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El Vanado 2, El Venado II, Canning, Buenos Aires

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