Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes

Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes

Casa en Venta - Barrio Venado II, Canning

Escribano Vazquez 3550, Canning · El Venado II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
472 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Venado II

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 23% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 habitaciones en venta en El Venado II publicados a menos de 10 cuadras de Escribano Vazquez 3550, Canning.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 392lo normal · 510806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 97 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 240.720
Tamaño normal
375 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | VENADO II APTO CRÉDITO, FINANCIACIÓN Y/O PERMUTA | USD 120.000 + CUOTAS Casa distribuida en dos plantas sobre lote de 472 m2 PLANTA BAJA: • Living comedor. • Cocina integrada con alacenas y bajo mesada • Toilette de recepción. • Hall de recepción. • Habitación principal en suite • Habitación con placard empotrado PLANTA ALTA: • Dos habitaciones • Amplia terraza EXTERIOR: • Quincho cubierto con barra • Piscina de 12x4 con venecitas • Amplio jardín Calefacciona con los radiante y radiadores SOBRE EL BARRIO: Venado II se encuentra 30 min del centro de la capital, a 5 min del Centro comercial Las Toscas y Paseo Plaza Canning. Cercano a escuelas, bancos y clínicas privadas. Es un predio de 34 hectáreas parquizado y forestado que cuenta con campo de golf de 9 hoyos par 68, Club House de 2600 m2 en dos plantas, restaurante/bar, gimnasio, piscina climatizada cubierta, piscina exterior para adultos y otra para niños, ocho canchas de tenis iluminadas, dos canchas de paddle, cancha de fútbol 11 y 5, cancha de hockey, cancha de básquet, cacha de beach vóley y vestuarios con sauna. Además cuenta con los principales servicios como teléfono, luz, gas natural, servicio médico, seguridad 24 hs, cloacas y agua corriente. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Venado II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II esta hoy en una mediana de USD 180.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en El Venado II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escribano Vazquez 3550, Canning, El Venado II, Canning, Buenos Aires

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