Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes

Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes

Excelente Propiedad a La Venta en Venado 2, Canning. Apta Credito Hipotecario

Venado II · El Venado II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. total
375 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de El Venado II

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 36% menos que lo normal entre los 54 casas de 4 habitaciones en venta en El Venado II publicados a menos de 10 cuadras de Venado II.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 7521.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 60 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 281.863
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 990
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL VENADO II, CANNING, APTO CREDITO HIPOTECARIO Planta Baja:-Living cocina comedor integrado muy amplio luminoso con mesada, bajo mesada, alacena, camapana, todo de primera calidad ,dos aires acondicionado split frio calor y una salamadnra a leña -Baño completo amplio con box de ducha totalmente cerrada con mampara -Un dormitorio estandar con placard empotrado, con cajoneras e interiores -Un dormitorio estandar al contrafrente con placard sin interiores -Lavadero Planta Alta: -Playroom amplio con acceso a terraza amplia -Dormitorio principal amplio al contrafrente con aire acondicionado -Escritorio estandar al frente -Baño completo muy amplio con ducha escocesa Exterior: -Entrada vehicular con espacio para tres autos -Galeria con parrilla de material cubierta -Jardin libre Country, Golf; Tenis Venado II está a tan sólo 35 minutos del centro de la Capital, en la exclusiva zona de los Countries de Canning. Con rápido acceso a través de la Autopista Ricchieri, En sus alrededores podrá encontrar importantes centros comerciales, escuelas, bancos, clínicas privadas y los centros de entretenimientos de la zona sur. Totalmente consolidado, está formado por 34 hectáreas. Cuenta con Club House de 2600 m2 en dos plantas con exclusiva piscina de agua caliente, restaurante-bar y gimnasio. Además, ofrece la más completa infraestructura deportiva compuesta por: Campo de golf de 9 hoyos par 68, Ocho canchas de tenis (5 iluminadas), Dos canchas de paddle iluminadas. Gran piscina con bar. Pileta de niños y de bebés. Canchas de fútbol profesional y auxiliar, de futbol 5 cubierta o gimnasio, de hockey sobre césped, de básquet y de Beach Voley. Vestuarios con saunas y salas de relax. Posee los servicios de luz eléctrica por Edesur y Gas natural por Metrogas, agua corriente, red cloacal interna. Servicio médico. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Venado II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II esta hoy en una mediana de USD 180.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en El Venado II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venado II, El Venado II, Canning, Buenos Aires

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