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Casa en venta en El Rocio · 5 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
= $ 768,2 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Casa en venta en El Rocio · 5 ambientes

Majestuosa Casa 5 Ambientes Barrio El Rocio

Sargento Cabral 3591 · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 5 ambientes, 250 m², USD 495.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 495.000). El m² sale USD 1.980 contra USD 1.980 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 1.980
Mediana m²
250 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en El Rocio

Descripcion

Encantadora Casa en Venta en Barrio Privado El Rocío, Canning Esta propiedad, ubicada en el Barrio Privado El Rocío, ofrece un estilo de vida exclusivo en una ubicación privilegiada a solo 10 minutos de Las Toscas. Con un gran diseño pensado para aquellos que buscan un hogar rodeado de naturaleza y tranquilidad. La casa se encuentra desarrollada en dos plantas. Te recibe un amplio jardín parquizado que brinda un entorno sereno y arbolado. La entrada vehicular permite el estacionamiento de varios autos con comodidad. En la planta baja, se encuentra una cochera cubierta. Al ingresar a la casa, te la bienvenida un luminoso y espacioso living comedor con ventanales que permiten la entrada de luz natural y aire fresco. También en esta planta se encuentra un toilette de servicio con iluminación natural. La cocina, equipada con muebles bajo y sobre mesada, cuenta con ventanas de aluminio. Completa esta planta un cómodo escritorio. Al salir de la casa, se accede a una amplia galería que funciona como quincho con parrilla y baño completo. Además, se encuentra el cuarto de lavadero. El jardín parquizado cuenta con una hermosa pileta revestida con venecitas, acompañada por un amplio descanso modo playita. En la planta alta, se encuentra un amplio playroom y tres habitaciones en suite. Todas las habitaciones disfrutan de iluminación y ventilación natural, lo que garantiza un ambiente fresco y luminoso en todo momento. Comodidades: La casa está equipada con aires acondicionados y apliques de luz que complementan la iluminación natural. Además, cuenta con cortinados instalados en todas las ventanas para una mayor privacidad. La presencia de loza radiante para la calefacción y un sistema de riego por aspersión añaden confort y practicidad a esta propiedad. Disponibilidad y Requisitos: Alquiler Anual: Esta propiedad estará disponible para alquiler anual a partir de mediados de marzo de 2024. Requisitos del Barrio: El Barrio Privado El Rocío requiere el pago de una fee de ingreso, así como la presentación de informes y antecedentes penales para garantizar la seguridad y el bienestar de todos sus residentes. No dejes pasar la oportunidad de adquirir esta hermosa casa que ofrece un estilo de vida exclusivo en uno de los barrios más buscados de Canning. ¡Contáctanos hoy mismo para más información o para programar una visita!En común con Incasa SEVILLANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Teléfono: Ver datos Celular:11. Ver datos Correo electrónico:@gmail.com Instagram: sevillanopropiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.363.794/mes

Necesitas ingresos por $ 17.455.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 940 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rocio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Esta propiedad
USD 495.000+41.4% · por encima del mercado

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en El Rocio. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Rocio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sargento Cabral 3591, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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