Casa en venta en El Venado II · 4 ambientes

Casa en venta en El Venado II · 4 ambientes

Casa en Country Club Venado II – 4 Ambientes con Piscina y Jardín

Country Club Venado II · El Venado II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
495 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Venado II

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 9% mas que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en El Venado II publicados a menos de 10 cuadras de Country Club Venado II.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.1337891.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.945
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 932
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Country Club Venado II – 4 Ambientes con Piscina y Jardín Lote de 495m2 | 105 m² cub. 4 ambientes | 3 dormitorios Hermosa casa desarrollada sobre lote propio, ubicada dentro del consolidado Country Club Venado II, con excelente luminosidad y una distribución funcional, ideal para vivienda permanente o inversión. El amplio living comedor se destaca por su gran entrada de luz natural y su conexión directa con el jardín, generando un ambiente cálido y confortable. La cocina es práctica y funcional, con espacio para lavarropas bajo mesada. La propiedad cuenta con tres dormitorios con pisos flotantes; uno de ellos es en suite, con vestidor y baño privado. Además, dispone de un baño completo con bañera para los dormitorios secundarios. En el exterior, encontramos un jardín con piscina y parrilla, ingreso lateral directo y una pérgola de madera (a refaccionar), ideal para disfrutar del aire libre. La casa posee caldera y calefacción por radiadores en todos los ambientes, incluyendo el baño, lo que garantiza confort durante todo el año. Características principales -Living comedor amplio y luminoso -Cocina con espacio para lavarropas -3 dormitorios (1 en suite con vestidor) -2 baños completos -Calefacción por radiadores en toda la casa -Jardín con piscina y parrilla -Ingreso lateral al jardín -Pérgola de madera ACERCA DE COUNTRY CLUB VENADO II Country, Golf & Tenis Venado II está a tan sólo 35 minutos del centro de la Capital, en la exclusiva zona de los Countries de Canning. Con rápido acceso a través de la Autopista Ricchieri. Cercanía a comercios y a 5 minutos del Shopping Las Toscas, fácil acceso, colectivo de linea. Totalmente consolidado, está formado por 34 hectáreas. Cuenta con Club House de 2600 m2 en dos plantas con exclusiva piscina de agua caliente, restaurante-bar y gimnasio. Además, ofrece la más completa infraestructura deportiva compuesta por: Campo de golf de 9 hoyos par 68, Ocho canchas de tenis (5 iluminadas), Dos canchas de paddle iluminadas. Gran piscina con bar. Pileta de niños y de bebés. Canchas de fútbol profesional y auxiliar, de futbol 5 cubierta o gimnasio, de hockey sobre césped, de básquet y de Beach Voley. Vestuarios con saunas y salas de relax. Posee los servicios de luz eléctrica por Edesur y Gas natural por Metrogas, agua corriente, red cloacal interna. Servicio médico. Banda ancha y videocable. Seguridad las 24 horas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Venado II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II esta hoy en una mediana de USD 180.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en El Venado II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Club Venado II, El Venado II, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
WhatsApp