VENTA CASA 4 AMB en SANTA CLARA AL SUR - PERMUTA
Casa en venta
USD 250.000

VENTA CASA 4 AMB en SANTA CLARA AL SUR - PERMUTA

Ruta Provincial 58 800 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 205 m², USD 250.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 278.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.220 contra USD 1.443 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
230
Mediana precio
USD 278.500
Mediana precio/m²
USD 1.443
Mediana m²
192 m²
Comparar con 230 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 Ambientes en Venta en San Vicente Excelente propiedad desarrollada en una sola planta, ubicada en San Vicente, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y calidad de vida en un entorno tranquilo. La vivienda se encuentra emplazada sobre un amplio lote de 689 m² y cuenta con una distribución funcional y confortable: 3 dormitorios, ideales para el descanso y la privacidad de toda la familia. 2 baños completos y 1 toilette. Amplio living-comedor, perfecto para compartir momentos en familia o con amigos. Cocina funcional, pensada para el uso cotidiano. Pileta, que se entregará terminada, ideal para disfrutar y aprovechar al máximo los espacios exteriores. Todos los ambientes cuentan con ventanas al exterior, favoreciendo el ingreso de luz natural y una excelente ventilación, lo que genera espacios luminosos y agradables. Su distribución en una sola planta brinda practicidad y comodidad para el día a día, mientras que su amplio terreno y la pileta terminada ofrecen el espacio ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones y compartir momentos inolvidables. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con espacios para disfrutar en familia en San Vicente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.798.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 800, Canning, Buenos Aires

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