CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN CANNING
Casa en venta
USD 175.000

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN CANNING

Maipú 2200 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 120 m², USD 175.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,1% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.458 contra USD 1.745 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
125 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se trata de una casa en el barrio belleville ubicada en un lote de 780 metros interno. La misma cuenta con pergola, y espacio de guardado para dos autos, cocina comedor integrada, con espacios de guardado con alacenas, bajo mesada, todo recubierto en ceramica con griferia de primera marca. En la parte exterior cuentac on un baño, un espacio de guardado y lavadero y una parrilla completa con bacha. Posibilidad de agregar piscina (consultar valor). La casa cuenta con 3 dormitorios, uno en suite con vestidor y baño completo con bañera. SOBRE EL BARRIO: * Cuenta con gas natural * A muy pocos metros de Las Toscas * Con espacios recreativos para niños.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Maipú 2200, Canning, Buenos Aires

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