CASA EN VENTA EL VENADO CON PILETA CLIMATIZADA
Casa en venta
USD 129.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

CASA EN VENTA EL VENADO CON PILETA CLIMATIZADA

Camino Country Venado 4600 · Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 163 m², USD 129.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,2% por debajo de la mediana del set (USD 244.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 791 contra USD 1.490 de la mediana (-46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 244.500
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
165 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta en El Venado I – Canning Propiedad en una sola planta con excelente luminosidad y pileta climatizada. AVISO: El cargo anual de gestión administrativa será el equivalente al valor de diez (10) expensas ordinarias, vigente a partir del 1 de agosto de 2026. DESCRIPCIÓN: Ubicada dentro del reconocido country El Venado I, esta casa de estilo tradicional combina comodidad, funcionalidad y un entorno natural privilegiado, ideal para disfrutar en familia. Construida completamente en una sola planta, al ingresar nos recibe un amplio living-comedor, muy luminoso y con grandes ventanales que conectan visualmente con el jardín. La cocina integrada con isla separa los espacios de forma práctica, manteniendo una estética moderna y cálida. Hacia un lateral, mediante puertas corredizas de vidrio, se accede a un quincho cerrado con parrilla y una gran mesa, pensado para reuniones y momentos de disfrute, con la misma luz natural que caracteriza a toda la casa. Un pasillo distribuye la zona privada de la propiedad: Dos dormitorios que comparten un baño completo. Dormitorio principal con baño en suite. En el exterior, un jardín parquizado con cerco verde brinda privacidad y un entorno de tranquilidad, acompañado por una pileta climatizada, ideal para disfrutar los días de verano. SOBRE EL BARRIO: Country consolidado con todos los servicios y amenities: Seguridad las 24 horas Calles pavimentadas y servicios públicos Cancha de golf de 9 hoyos Piscina con bar y piscina climatizada 8 canchas de tenis, fútbol 11, hockey y 2 de paddle Gimnasio cubierto multideporte y gimnasio con aparatos Vestuarios con sauna y sala de relax Restaurante, club house, despensa, SUM y kids house Guardia médica 24 hs Guardia de plomería y electricidad 24 hs Un entorno seguro, familiar y con la tranquilidad que solo Canning puede ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.993/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Camino Country Venado 4600, Canning, Buenos Aires

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