Terreno en venta en Parque Natura Lote 22 Manz D en, Los Cardales

Terreno en ventaen Parque Natura Lote 22 Manz D en, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 22% mas que lo normal entre los 106 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Parque Natura Lote 22 Manz D en.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 3340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.727
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta ubicado en barrio abierto Parque Natura, Los Cardales. Entre calles Los Horneros y Ruta 6. El mismo consta de una superficie total de 1000 m2, siendo unos 20 metros de frente x 50 metros de fondo. Presenta un excelente frente para proyectos arquitectónicos de categoría. Excelente oportunidad en Parque Natura, un desarrollo de barrio abierto diseñado para quienes buscan la tranquilidad del entorno rural con la conectividad de la ciudad, en el corazón de la zona de quintas de Los Cardales. Tipología: Barrio Abierto (Sin el costo mensual de expensas). Ubicación Privilegiada: El lote se encuentra ubicado en la intersección de Calle Los Horneros y Ruta 6, en la zona de mayor crecimiento de Los Cardales / Campana. Acceso inmediato a Ruta 6. Conexión rápida con Panamericana (Ramal Campana y Ramal Pilar). A pocos minutos de los centros urbanos de Campana y Zárate. Por qué elegir Parque Natura: Este lote es ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Al ser un barrio abierto, ofrece la libertad de construir sin las restricciones ni los costos fijos de un barrio cerrado, pero manteniendo un entorno homogéneo, verde y residencial. La tranquilidad de un Barrio Abierto y sin expensas. Consultanos por más información. Agendá tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 180% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parque Natura Lote 22 Manz D en

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza del barrio San Jorge) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza del barrio San Jorge · Peru9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Natura Lote 22 Manz D en, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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USD 40.000
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