Terreno en venta en Lote Terreno Mirabosques 178, Los Cardales

Terreno en ventaen Lote Terreno Mirabosques 178, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
1.080 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 23% menos que lo normal entre los 238 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Lote Terreno Mirabosques 178.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 3034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 32.415
Tamaño normal
1050 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Nro 178 Terreno en Venta en el barrio cerrado Mirabosques, zona primera etapa, de fácil acceso desde el ingreso al mismo, y siendo el barrio más cercano al ingreso general. Sobre calle interna finalizada en cul-de-sac, lo cual brinda poco tránsito y tranquilidad. Detrás, se contempla un área abierta de verde, acotando los lotes vecinos sólo los laterales. Posee cloacas, luz, y agua potable. No posee gas natural por el momento. Las calles se encuentras asfaltadas, iluminación por farolas, cableado soterrado. Club House, con juegos infantiles, dos canchas de fútbol, y canchas de tenis. Superficie 1.080 m2. El barrio Mirabosques en la localidad de cardales, partido de Exaltación de la Cruz, fue diseñado por el prestigioso Arquitecto Fernando Robirosa quien plasmó en el proyecto un gusto extraordinario con calidad en el diseño. A diferencia de barrios hechos tipo cuadrícula, Mirabosques tiene un trazado vial y urbanístico distintivo que además de convertirse en un lugar exclusivo, su diseño está realizado para disfrutar de un paisaje único. También dispone de múltiples pulmones conectados con senderos verdes, que además se suman nuevos en cada nueva etapa generando una red de paseo excepcional y que suma valor agregado. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 288% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
288% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Terreno Mirabosques 178, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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USD 25.000
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