Terreno en venta en Barrio Las Calandrias Lote 26, Los Cardales

Terreno en ventaen Barrio Las Calandrias Lote 26, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
1.046 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 26.500, un 25% menos que lo normal entre los 251 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Las Calandrias Lote 26.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 3441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 35.564
Tamaño normal
1007 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 32
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno Nro 26 en Venta en barrio cerrado Las Calandrias | El barrio se encuentra sobre Ruta 4, mano a Cardales, enfrentado al barrio Monet, a minutos del pueblo de Los Cardales por un lado, y por el otro extremo de la ruta al distribuidor con Autopista Panamericana km 62 (Acceso Norte Ramal Campana), donde se encuentran la localidad de Río Luján y el hotel Sofitel La Reserva. Es una urbanización cerrada residencial de valor paisajístico, áreas verdes, y tranquilidad. Cuenta con alumbrado público, red de gas natural, agua potable. Posee ductos para instalación de telefonía, tv e internet. El lote se trata del Nro 26 y presenta una superficie total de 1.046 m2, con 20 metros de frente por 52 metros de fondo. Consultanos para más información o coordinar una visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.368 en total: USD 26.500 del aviso mas USD 1.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 239.037 por mes con ingresos de $ 956.146.

Costo total realUSD 28.368
Precio del aviso
USD 26.500
Escritura y honorarios~2%
USD 641
Sellos y tasas~1%
USD 265
Comision inmobiliaria~3%
USD 962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 239.037/mes

Necesitas ingresos por $ 956.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 271,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
271,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Las Calandrias Lote 26, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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USD 26.500
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