Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Oportunidad terreno en barrio mirabosques

Mirabosques , Los Cardales · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.006 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 6% mas que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Mirabosques , Los Cardales.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 332739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 32.984
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 35
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VALERIABOM-7] Espectacular terreno en el Barrio Mirabosques, . Con la naturaleza como bandera, Mirabosques Cardales es un barrio único en la localidad de Cardales. Diseñado por el prestigioso Estudio Robirosa, quién decidió mantener la arboleda natural de más de 25 años que se encontraba en el predio, preservando así ejemplares de más de 10 especies autóctonas. Este barrio privado en Cardales es ideal para viviendas ya que está en un campo más elevado de lo que es la media de la cota normal, por lo que el escurrimiento y absorción de las aguas de lluvia se realiza de forma natural y ayuda a mantener el verde que lo caracteriza. el proyecto cuenta con seguridad las 24 horas y amenities y sectores comunes tales como el área social y deportiva, Club House, el sector de parrillas y las canchas de tenis y fútbol que incentivan también el esparcimiento colectivo y el sentido de comunidad. Mirabosques está ubicado cerca de Cardales, una de las zonas de mayor crecimiento en el norte del Gran Buenos Aires. Si bien la localidad mantiene su espíritu de pueblo, también posee todos los servicios para abastecerse en la vida moderna y una oferta gastronómica bien de campo, vermuterias en las casas y restaurantes orgánicos. Esto, sumado a que se encuentra a 1 hora de CABA, lo hace el lugar ideal para construir y disfrutar de la naturaleza. Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. BOMBA PROPIEDADES. Valeria Bomba (CMCPSI 7263) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 205,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
205,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada7 min · 441 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques , Los Cardales, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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