venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Campana
USD 21.000
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Terreno en venta
USD 21.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Lote en Venta Cardales Chico
Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 21.000, un 51% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 58lo normal · 118255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 42.426
- Tamaño normal
- 330 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 221
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en el barrio abierto "Cardales Chico", ubicado sobre ruta provincial 6 a pocos minutos del pueblo Los Cardales y a tan solo 50 min de CABA.
El lote es alto, parejo, dispuesto en esquina y cuenta con una superficie total de 396 mts 2.
Se encuentra alambrado en todo su perímetro.
Caracteristicas del barrio: "Cardales Chico" es un barrio abierto ubicado en Los Cardales, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, a menos de 1 hora de CABA.
Sea compone de 507 hermosos lotes entre 300 y 600 m2.
Se encuentra en su totalidad rodeado de pinos y su único acceso es desde de la Ruta Provincial Nº6.
Cuenta con Tendido eléctrico, Calles asfaltadas Alumbrado publico con luminarias LED, Sistema de drenaje pluvial, Red de agua , Redes cloacales, Cerco Perimetral, Forestación (Perimetral e Interna).
Otras características: Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 188.280 por mes con ingresos de $ 753.120.
Costo total realUSD 22.480
- Precio del aviso
- USD 21.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 508
- Sellos y tasas~1%
- USD 210
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 762
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 188.280/mes
Necesitas ingresos por $ 753.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 85,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Urbano Ingeniero Roberto Rocca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Kiosk MA-JO · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela 6971 min · 27 m
Kiosco Parque · Avenida Florentino Ameghino 7631 min · 67 m
Supermercado de la Carne · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela2 min · 123 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. EDUARDO COSTA · secundaria · publica1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 DR. EDUARDO COSTA · primaria · publica2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 PROF. EMILIO CASSUTTI · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Parque Urbano Ingeniero Roberto Rocca · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela1 min · 63 m
Parque Urbano2 min · 97 m
Mini-Plaza Coto · Jose Manuel Estrada 8787 min · 433 m
Salud
· 6 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado9 min · 574 m
CLINICA PRIVADA CAMPANA · hospital/clinica · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Campana, Campana, Buenos Aires
