venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Campana
USD 28.000
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Terreno en venta
USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Lotes de Terreno Barrio Portal de La Av - Venta Oficial
Rivadavia · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 312 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 28.000, un 5% menos que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 90lo normal · 95
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 29.620
- Tamaño normal
- 312 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 87
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTES DE TERRENO BARRIO PORTAL DE LA AVENIDA
• VENTA OFICIAL PORTAL DE LA AVENIDA CAMPANA Un Barrio finalizado, que expone el mayor crecimiento de los ultimos años.- Emplazado en la nueva AV.
RIVADAVIA, donde canteros, sendas peatonales, iluminación led, plantas y árboles marcarán la fisonomía de esta prolongación del tejido de la ciudad.
La calidad de las construcciones y la estética general hace a este Barrio único en la zona.
El diseño con calles sin salida, terminadas en pintorescos cul de sac, hace que solo los vecinos transiten por ellas, logrando mayor control y seguridad.
VER RECORRIDO VIRTUAL:I4EoLtFqVE Otras características: Barrio: Portal de la Avenida, Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, FOT: 1.2, FOS: 0.60, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.040 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 251.040/mes
Necesitas ingresos por $ 1.004.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 64,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
64,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de barrio villanueva) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia2 min · 124 m
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia2 min · 127 m
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia2 min · 135 m
Educacion
· 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 ENRIQUE ROCCA · primaria · publica7 min · 475 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica7 min · 477 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVA CAMPANA · adultos · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza de barrio villanueva13 min · 832 m
Salud
· 4 en la zona
CAPS N° 7 · centro de salud · publico9 min · 583 m
CAPS BARRIO LAS ACACIAS ENFERMERA LEONOR ANA PAREDES · centro de salud · publico10 min · 624 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia, Campana, Campana, Buenos Aires
