venta
USD 350.000
Terreno · 227292m²
Campana·227292 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Campana
USD 32.000
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Terreno en venta
USD 32.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Lote en Barrio Mirabosques
Barrio Privado Mirabosques · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 32.000, un 7% mas que lo normal entre los 239 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Mirabosques.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 32lo normal · 302534
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 30.010
- Tamaño normal
- 1050 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 274 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 29
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta de 1.100 mts aprox. 28x50x16.
Barrio cerrado con seguridad permanente, cuenta con SUM, canchas de tenis y fútbol y servicios subterráneos, garantizando funcionalidad, estética y calidad de vida.
Se encuentra a la altura del km 185 de la Autovía 6, a una hora de la Ciudad de Buenos Aires y próximo a Los Cardales, una de las localidades de mayor crecimiento en el norte del Gran Buenos Aires.
Expensas: $400.000 aprox.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 288.648/mes
Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 56,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
56,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Privado Mirabosques, Campana, Campana, Buenos Aires
