Terreno en venta en Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 9, Campana

Terreno en ventaen Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 9, Campana

Caracteristicas

Sup. total
2.836 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Campana

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, lo mismo que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 5 cuadras de Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 9.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 59lo normal · 59

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 167.348
Tamaño normal
5566 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Los Libertadores • Parque Industrial • CODIGO P0271 Se encuentra situado en la ciudad de Campana, al nordeste de la provincia de Buenos Aires. La zona es Industrial, Categoría 1,2 y 3 y cuenta con acceso directo desde Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 9 (segunda etapa). Se emplaza sobre un predio de 450 hectáreas (Etapa 1 –113 ha.) con Lotes de gran variedad de metrajes (desde 2.800 m2 hasta 47.000 m2) listos para recibir paquetes estructurales. Fracciones industriales para pequeñas medianas y grandes empresas. Amplia variedad de medidas y posibilidades: Lotes desde 2.800 m2 hasta 47.000 m2 listos para recibir paquetes estructurales. • Sobre Eje comercial Mercosur. • 800 metros de la AU. Panamericana. • A 75 km de Capital Federal. • A 3.500 metros del Puerto de Campana. • 3 km del centro de Campana. • Conexión con ferrocarriles Mitre y Urquiza. Características: • Imponente Pórtico con control con seguridad las 24hs. • Cerco perimetral. • Edificio administrativo. • Barrera forestal • Pavimentos de hormigón para tránsito pesado de 20 y 22cm de espesor. • Boulevard de 4 carriles • Apto para circulación de Bitrenes • Instalación eléctrica y cañeros corrientes débiles soterrados. • Red de desagues pluviales subterráneos. • Báscula para control de cargas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 9

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de barrio villanueva) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 BARRIO SAN FELIPE · otros · publica6 min · 408 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 EVE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 JORGE SIMINI · inicial · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
Plaza de barrio villanueva9 min · 604 m
Salud
CENTRO PERIFERICO N° 12 DE CAMPANA · centro de salud · publico4 min · 256 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico13 min · 842 m
CAPS BARRIO SAN FELIPE DRA MARIA NELIDA GORIS · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 9, Campana, Campana, Buenos Aires

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