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Terreno en venta en Panamericana Ruta 9 Km N°77500, Campana
Terreno en venta
USD 890.000
= $ 1.413,2 M
Cuota UVA desde $ 8 M/mes · ingresos $ 32,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Panamericana Ruta 9 Km N°77500, Campana

Caracteristicas

Sup. total
16.242 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Parque Industrial Los Libertadores- Lote de 16.242 m2 • Beneficios impositivos a empresas industriales • Zona denominada I-1, según el Código de Planeamiento de Campana, considerada como "Industrial Exclusiva", Categoría 1, 2 o 3. • FINANCIACION Servicios: • Pavimento de hormigón de 20 a 22 cm • Desagües pluviales • Tendido eléctrico subterráneo • Báscula • Helipuerto • Parquizado • Boulevard de cuatro carriles • Instalación eléctrica subterránea evitando contaminación visual • Iluminación LED alimentada en un 60% con paneles solares • Amplias zonas verdes con especies arbóreas autóctonas y perennes • Ingreso principal por Ruta 6 • Control de accesos sobre ambas rutas ( R6 y R9) • Seguridad permanente • Eje principal de conectividad interna • Energía eléctrica de uso Industrial con factibilidad • Edificio de mantenimiento y Edificio de oficinas administrativas • Cerco perimetral • Barrera forestal • Áreas de servicios para camiones • Bicisendas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Panamericana Ruta 9 Km N°77500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ING. AGR. ELOY M. UNAMUNO · primaria · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 325 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 RAFAEL OBLIGADO · adultos · publica5 min · 334 m
Salud
CAPS BARRIO SAN FELIPE DRA MARIA NELIDA GORIS · centro de salud · publico6 min · 366 m
CENTRO PERIFERICO N° 12 DE CAMPANA · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Panamericana Ruta 9 Km N°77500, Campana, Campana, Buenos Aires

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