venta
USD 350.000
Terreno · 227292m²
Campana·227292 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Lote 44 Barrio Cardales Chico, Campana
USD 21.000
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Terreno en venta
USD 21.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Lote 44 Barrio Cardales Chico, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 21.000, un 11% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Lote 44 Barrio Cardales Chico.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 58lo normal · 6574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 23.500
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 67
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta del lote Nro 44 ubicado en el barrio Cardales Chico | Superficie total de 360 m2.
Venta del lote Nro 44 ubicado en el barrio Cardales Chico, con una superficie de terreno de 360 m2 (12m x 30m) en excelente ubicación, a pasos de plaza principal del barrio.
Hermoso y listo para construir.
Con posesión y escrituración inmediata.
Barrio abierto sin expensas.
Ubicado en Los Cardales, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, a menos de 1 hora de CABA y a minutos de Campana y Pilar.
El predio se encuentra en su totalidad rodeado de pinos y cuenta con un único acceso de la Ruta Provincial Nº6.
SERVICIOS
• Tendido eléctrico
• Calles asfaltadas
• Alumbrado publico con luminarias LED
• Sistema de drenaje pluvial
• Red de agua
• Redes cloacales.
• Forestación (Perimetral e Interna) ¡Consultanos por más información! Agendá tu visita.
Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.425 por mes con ingresos de $ 757.701.
Costo total realUSD 22.480
- Precio del aviso
- USD 21.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 508
- Sellos y tasas~1%
- USD 210
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 762
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 189.425/mes
Necesitas ingresos por $ 757.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 85,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
85,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote 44 Barrio Cardales Chico, Campana, Campana, Buenos Aires
