Terreno en venta en Campana
Terreno en venta
USD 21.500

Terreno en venta en Campana

Lote Nro 481 en Venta. con Posesión y Escritura Inmediata. Barrio Puerta del Sol. Campana

Barrio Puerta del Sol. Lote 481 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
237 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 237 m², USD 21.500 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 22.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 91 contra USD 99 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 18/10/2026 (de USD 23.000 a USD 21.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
61
Mediana precio
USD 22.500
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
237 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Campana

Descripcion

Terreno con posesión inmediata en Puerta del Sol Ubicado en el barrio Puerta del Sol, este terreno representa una alternativa para quienes buscan construir en un entorno en crecimiento, rodeado de forestación y con viviendas permanentes de reciente construcción. El lote N.º 481 cuenta con una superficie total de 237 m² y se encuentra en una ubicación cercana al acceso. Además, cuenta con mejoras ya realizadas, lo que aporta mayor funcionalidad para proyectar su futura construcción. Ubicación Ubicado en el barrio Puerta del Sol, en una zona rodeada de forestación y con un entorno residencial en constante crecimiento. Características del terreno • Lote N.º 481. • Superficie total de 237 m². • Medidas de 8,40 m x 27,9 m. • Ubicación cercana al acceso. • Posesión inmediata. • Escriturable. • Mejoras y servicios • Cerco perimetral. • Pilar de luz. • Conexión de agua. Diferenciales • Posesión inmediata. • Terreno escriturable. • Mejoras realizadas. • Cercanía al acceso. • Entorno rodeado de forestación. • Barrio en constante crecimiento. • Viviendas permanentes de reciente construcción. Una buena alternativa para quienes buscan un terreno con mejoras, servicios disponibles y un entorno residencial en desarrollo. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.015
Precio del aviso
USD 21.500
Escritura y honorarios~2%
USD 520
Sellos y tasas~1%
USD 215
Comision inmobiliaria~3%
USD 780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 193.948/mes

Necesitas ingresos por $ 775.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
58,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.050/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica7 min · 464 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 ENRIQUE ROCCA · primaria · publica12 min · 767 m
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Salud
CAPS BARRIO LAS ACACIAS ENFERMERA LEONOR ANA PAREDES · centro de salud · publico9 min · 556 m
CAPS N° 7 · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 23.000USD 21.50021 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 23.000 → USD 21.500-6.52%

Ubicacion

Barrio Puerta del Sol. Lote 481, Campana, Campana, Buenos Aires

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