Terreno en venta en Ruta 6, Campana

Terreno en ventaen Ruta 6, Campana

Caracteristicas

Sup. total
15.265 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Esta en lo normal

Pide USD 915.900, un 11% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 6.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 545256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 827.222
Tamaño normal
5566 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno Industrial en Predio Cerrado – Acceso Directo a Ruta 6 – A 1 km de la Ciudad Portuaria de Campana Ubicado en un predio cerrado y operativo, con acceso inmediato a Ruta 6 y a solo 1 km de la Ciudad Portuaria de Campana, este terreno representa una excelente oportunidad para PYMES e industrias que busquen radicarse en una zona estratégica, con infraestructura en pleno funcionamiento. Características principales: Medidas del lote: 186 x 81 metros Superficie total: 15.000 m² (Con posibilidad de anexar más metros según necesidad del proyecto) FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,5 FOT (Factor de Ocupación Total): 1 Apto para industria de 1°, 2° y 3° categoría El predio ya cuenta con calles asfaltadas, servicios disponibles y entorno consolidado Seguridad y accesos controlados, garantizando operatividad y resguardo Oportunidad de financiación disponible, adaptada a la medida de cada empresa o desarrollador. Una ubicación ideal para potenciar la actividad logística, industrial o de almacenamiento, con cercanía a puerto, rutas nacionales y un entorno diseñado para el desarrollo productivo. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 980.471 en total: USD 915.900 del aviso mas USD 64.571 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.261.645 por mes con ingresos de $ 33 M.

Costo total realUSD 980.471
Precio del aviso
USD 915.900
Escritura y honorarios~2%
USD 22.165
Sellos y tasas~1%
USD 9.159
Comision inmobiliaria~3%
USD 33.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.261.645/mes

Necesitas ingresos por $ 33.046.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 228.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 6

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de barrio villanueva) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 JORGE SIMINI · inicial · publica8 min · 543 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVA CAMPANA · adultos · privada9 min · 607 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 AGUSTIN RIZZO · adultos · publica12 min · 742 m
Espacios verdes
Plaza de barrio villanueva9 min · 576 m
Salud
CENTRO PERIFERICO N° 12 DE CAMPANA · centro de salud · publico11 min · 674 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6, Campana, Campana, Buenos Aires

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