Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

Lotes en Venta en Parque Industrial Campana

Ruta 9 KM 70 Quinta 22A Lote 3D · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.634 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 1.663.425, un 25% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9 KM 70 Quinta 22A Lote 3D.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 100lo normal · 805995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.330.720
Tamaño normal
17400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes industriales en venta – Quinta 22a • Lote 3D | Parque Industrial Campana Ubicación estratégica, accesos directos y superficies ideales para desarrollos industriales de gran escala. Parque Industrial Categoría 1-2-3 Lote 3D – 16.634,25m² | USD 100/m² USD 1.663.425.-.- Lotes grandes con excelente relación precio/m² Ideal para plantas industriales, centros logísticos o proyectos mixtos Ubicación privilegiada dentro del parque Régimen de Desgravación Impositiva:Las empresas a radicarse en eI Parque contarán con la posibilidad de Desgravación Impositiva que Ie ofrece la Ley 10.547 de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires. Esta permite hasta diez (10) años de exención de pago de Impuestos de Ingresos Brutos e Inmobiliario básico y otros beneficios. La Municipalidad de Campana, adhiere a esta Ley, con exención de pago de Tasas, derechos e Impuestos municipales que gravan la actividad industrial en eI Partido. Opción venta con galpón llave en mano Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.780.696 en total: USD 1.663.425 del aviso mas USD 117.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.004.506 por mes con ingresos de $ 60 M.

Costo total realUSD 1.780.696
Precio del aviso
USD 1.663.425
Escritura y honorarios~2%
USD 40.254
Sellos y tasas~1%
USD 16.634
Comision inmobiliaria~3%
USD 60.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.004.506/mes

Necesitas ingresos por $ 60.018.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 415.856) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 EZIO MOLLO · secundaria · publica13 min · 804 m
Salud
CAPS N° 21 ALBIZOLA · centro de salud · publico3 min · 188 m
CAPS N° 16 SAN JACINTO · centro de salud · publico15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 KM 70 Quinta 22A Lote 3D, Campana, Campana, Buenos Aires

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