Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

Lote de 14.367 m² en Venta en Parque Industrial Los Libertadores - Campana

Parque Industrial Los Libertadores - Campana · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
14.367 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 810.000, un 8% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Parque Industrial Los Libertadores - Campana.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 5255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 747.117
Tamaño normal
14438 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Industrial en Venta de 14.367 m2 en Parque Industrial Los Libertadores. Lote Nº 38. Los Libertadores es un parque industrial y logístico bajo los pilares de la Ecoeficiencia y la Sustentabilidad que se encuentra ubicado de manera estratégica en un predio de 500 hectáreas, con acceso directo desde Autopista Ruta Nacional 9 y Autovía Ruta Provincial 6 a 3,5 km. del puerto de Campana a orillas del río Paraná de las Palmas, con acceso a puertos privados con transporte multimodal y conexión con los ferrocarriles Mitre y Urquiza. Posee lotes que van desde los 2.700 m2 hasta los 48.000m2. Su localización excepcional es apta para la radicación de emprendimientos productivos, de servicios y logísticos, ya que se establece sobre el Eje Mercosur posibilitando la vinculación con los principales centros económicos, urbanos y portuarios de la región. De acuerdo a la zonificación exclusiva, posee importantes beneficios impositivos y fiscales. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 867.105 en total: USD 810.000 del aviso mas USD 57.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.306.401 por mes con ingresos de $ 29,2 M.

Costo total realUSD 867.105
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.602
Sellos y tasas~1%
USD 8.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.306.401/mes

Necesitas ingresos por $ 29.225.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de barrio villanueva) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 11 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 BARRIO SAN FELIPE · otros · publica6 min · 385 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 EVE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 JORGE SIMINI · inicial · publica10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza de barrio villanueva10 min · 624 m
Salud
CENTRO PERIFERICO N° 12 DE CAMPANA · centro de salud · publico4 min · 234 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico13 min · 862 m
CAPS BARRIO SAN FELIPE DRA MARIA NELIDA GORIS · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Industrial Los Libertadores - Campana, Campana, Campana, Buenos Aires

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