Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

Lotes en Venta en Parque Industrial Campana

Ruta 9 KM 70 Quinta 23A Lote 9 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
17.400 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Esta en lo normal

Pide USD 1.392.000, lo mismo que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9 KM 70 Quinta 23A Lote 9.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 805997

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.392.000
Tamaño normal
17400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lotes industriales en venta – Quinta 23a • Lote 9 | Parque Industrial Campana Ubicación estratégica, accesos directos y superficies ideales para desarrollos industriales de gran escala. Lote 9 – 17.400 m² | USD 80/m² USD 1.653.000.- Lotes grandes con excelente relación precio/m² Ideal para plantas industriales, centros logísticos o proyectos mixtos Ubicación privilegiada dentro del parque Régimen de Desgravación Impositiva:Las empresas a radicarse en eI Parque contarán con la posibilidad de Desgravación Impositiva que Ie ofrece la Ley 10.547 de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires. Esta permite hasta diez (10) años de exención de pago de Impuestos de Ingresos Brutos e Inmobiliario básico y otros beneficios. La Municipalidad de Campana, adhiere a esta Ley, con exención de pago de Tasas, derechos e Impuestos municipales que gravan la actividad industrial en eI Partido. Opción venta con galpón llave en mano Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.490.136 en total: USD 1.392.000 del aviso mas USD 98.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.556.185 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.490.136
Precio del aviso
USD 1.392.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.686
Sellos y tasas~1%
USD 13.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.556.185/mes

Necesitas ingresos por $ 50.224.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 348.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 EZIO MOLLO · secundaria · publica13 min · 804 m
Salud
CAPS N° 21 ALBIZOLA · centro de salud · publico3 min · 188 m
CAPS N° 16 SAN JACINTO · centro de salud · publico15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 KM 70 Quinta 23A Lote 9, Campana, Campana, Buenos Aires

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