Terreno en venta en Campana
Terreno en venta
USD 866.320
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Campana

Fraccion industrial de 16.660m² - 98m sobre colectora - parq

Ruta 9 Km 70 100, Campana · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.660 m²

Descripcion

Fracción de terreno de 16.660 m² ubicada dentro del Parque Industrial de Campana • 98M de Frente a Colectora Este. La forma es rectangular (170 X 98 mts). Fot 0,5 -permite Deposito de 8.330m² cubiertos de planta y una amplia playa al frente de aprox 5.500m². El Parque Ind. Campana es un parque apto para categoría industrial 1y2, con calles de hormigón armado, 7mts de ancho libre de cordón, radio de giro de 20 metros, red de desagües Pluviales. Calles con cordón, cuneta y sumideros. Conductos de desagües pluvial .Desagües Industriales: La totalidad de las parcelas cuenta con conductos subterráneos que reciben los efluentes líquidos industriales, previamente tratados. Gas Industrial (15kg/cm² de presión), 2 transformadores (30 MVA de 33 y13.2 KW) y abastecimiento de agua por perforación (en cada parcela). Régimen de Desgravación Impositiva • Posibilidad de Desgravación Impositiva que ofrece la Ley 10.547 de Promoción Industrial de la Provincia de Buenos Aires, la cual permite hasta diez (10) años de exención de pago de Impuestos de Ingresos Brutos e Inmobiliario básico. La Municipalidad de Campana adhiere exención en el pago de Tasas, derechos e Impuestos Municipales que gravan la actividad industrial en el Partido. Parque Industrial Campana, ubicado sobre Au. Panamericana R9 (R Escobar) km 70, antes de llegar a Campana, unos 2 Kms antes de cruzar con Ruta 6 y a 3 Kms de la Ferrovía (TBA), Campana, Bs As. P0784-01

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 927.395 en total: USD 866.320 del aviso mas USD 61.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.814.421 por mes con ingresos de $ 31,3 M.

Costo total realUSD 927.395
Precio del aviso
USD 866.320
Escritura y honorarios~2%
USD 20.964
Sellos y tasas~1%
USD 8.663
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.814.421/mes

Necesitas ingresos por $ 31.257.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 216.580) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 EZIO MOLLO · secundaria · publica4 min · 274 m
Salud
CAPS N° 21 ALBIZOLA · centro de salud · publico12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 Km 70 100, Campana, Campana, Campana, Buenos Aires

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