Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

Terreno en el campo - fincas exclusivas cardales - mb

Ruta 4 , Countries y Barrios Cerrados en Campana · Campana, Campana, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
1.054 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Campana

Esta en lo normal

Pide USD 20.000, un 45% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 4 , Countries y Barrios Cerrados en Campana.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 19lo normal · 342741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.102
Tamaño normal
1102 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En un entorno silvestre con atardeceres de ensueño, El Campo abre en la zona de Cardales una propuesta exclusiva para disfrutar de la vida en familia y en contacto con la naturaleza. Su arboleda centenaria, el lago central y el espíritu del lugar rescatan lo mejor de la tradición ecuestre para dar forma a un proyecto único. El Campo, Fincas Exclusivas Cardales, ofrecen estilo de vida en contacto con la naturaleza a través de un bosque central imponente, una laguna majestuosa y un hermoso paisaje agreste. Abarca aproximadamente 450 lotes, en su mayoría con expansión al bosque. La urbanización ecológica del predio logra alcanzar la armonía y la integración del emprendimiento, a partir de un trazado inteligente de circuitos para recorrer El Campo a caballo, en bicicleta o simplemente a pie. Con instalaciones de primer nivel, pista de saltos hípicos, acceso exclusivo a La Mora Polo Club Cardales y caballerizas. A tan sólo 45 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, en un ambiente seguro y relajado. Superficie total: 100 has. Lotes desde 1000 m2, con expansión al bosque. Aproximadamente 393 lotes. Urbanización ecológica y trazado inteligente. Gran Bosque Central con Laguna. Acceso directo a Ruta 4. Entrada principal y de servicios. SUM | área de Restó. área Club Hípico. área de Hotel Boutique. área de juegos para chicos. Tierra de tradición gaucha y de progreso, recibe oficialmente su nombre a partir de bautizar de ese modo a la Estación del Ferrocarril, en 1902. La zona originalmente agrícola-ganadera, de terreno suavemente ondulado y salpicado por los cascos de grandes estancias, comienza a transformarse en poblado con el loteo del campo de Don José Keegan. Allí los primeros negocios de ramos generales se iluminaban con luz eléctrica en 1925. Mientras los caballos dejaban su huella en los caminos que desde 1930, paseaban a los primeros turistas que la llamaban La Córdoba Chica, dado su buen clima y altura. Por la fama que fue generando en torno al poblado, Los Cardales creció junto a innumerables quintas de fin de semana y más adelante, barrios cerrados, clubes de campo y otros emprendimientos urbanísticos. En la actualidad es un espacio que mezcla pasado y futuro, sostenido sobre tradiciones que aún se mantienen vivas y una atractiva propuesta como lugar de vivienda permanente o para disfrutar del tiempo libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 4 CORONEL FELIX BOGADO · primaria · publica10 min · 647 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 LOMAS DE RIO LUJAN · secundaria · publica10 min · 656 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 RINCON DE RIO LUJAN · inicial · publica11 min · 673 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 23 RIO LUJAN DE CAMPANA · centro de salud · publico8 min · 518 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 25.000USD 20.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 25.000 → USD 20.000-20.00%

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 459 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 4 , Countries y Barrios Cerrados en Campana, Campana, Campana, Buenos Aires

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