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Terreno en venta
USD 48.000

LOTE BARRIO PRIVADO MONET

Lote 258 · Campana, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, USD 48.000 (comparada contra 1882 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 37.100).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1882
Mediana precio
USD 37.100
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
1040 m²
Comparar con 1.882 propiedades similares

Descripcion

Lote de 1.001 m² en Monet Barrio Privado Los Cardales Construí la casa que siempre imaginaste en uno de los barrios privados más consolidados de Los Cardales. Este excelente lote de 1.001 m² se encuentra en un sector privilegiado de Monet Barrio Privado, rodeado de viviendas ya construidas, en un entorno tranquilo, seguro y con una cuidada parquización que invita a disfrutar de la naturaleza todos los días. Su ubicación dentro del barrio ofrece privacidad y un excelente entorno residencial, convirtiéndolo en una opción ideal tanto para una vivienda permanente como para una casa de fin de semana o una inversión con gran potencial de valorización. Sobre Monet Barrio Privado Monet es un barrio pensado para quienes buscan calidad de vida, seguridad y amplios espacios verdes, con una excelente ubicación en Los Cardales y rápido acceso a los principales corredores de la zona. Entre sus amenities se destacan: Club House. Piscina. Canchas de tenis. Gimnasio. Juegos para niños. Amplios espacios verdes y recreativos. Además, el barrio cuenta con calles asfaltadas, seguridad y un entorno residencial consolidado que brinda tranquilidad y comodidad para toda la familia. Características del lote Superficie: 1.001 m². Excelente ubicación dentro del barrio. Rodeado de propiedades ya construidas. Entorno consolidado y de gran crecimiento. Una oportunidad para desarrollar el proyecto que siempre soñaste en un barrio que combina naturaleza, infraestructura y una excelente calidad de vida. Otras características: Barrio: Monet, Pavimento, Tipo de expensas: Aproximados, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.418/mes

Necesitas ingresos por $ 1.725.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Lote 258, Campana, Buenos Aires

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