Cardales Village - Lote en venta de 1037m2
Terreno en venta
USD 34.000
+ ARS 500.000 de expensas

Cardales Village - Lote en venta de 1037m2

Ruta 4 S/N · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.037 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 1037 m², USD 34.000 (comparada contra 949 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 33 contra USD 32 de la mediana (+2,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
949
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1015 m²
Comparar con 949 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Venta Cardales Village, Campana (GBA Zona Norte) Lote interno en venta dentro del Barrio Privado Cardales Village, El terreno se encuentra escriturado y cumple con Apto Crédito. Superficie del lote: 1037 mts Características del Barrio: Cardales Village es un barrio consolidado con más de 15 años, situado en el km 5,5 de la Ruta 4, en Alto Los Cardales, a solo 5 minutos del centro del pueblo. El barrio abarca 50 hectáreas divididas en 386 lotes que van desde 600 m² hasta 1.100 m². Se destaca su entorno natural y su seguridad, que lo convierte en lugar ideal para vivir y disfrutar en familia. Este lote es una oportunidad inigualable para construir la casa de tus sueños, con un amplio espacio para armar un jardín con pileta. Además, dentro del predio se encuentra el Centro Educativo Cardales, con enseñanza Primaria y Secundaria. Infraestructura y Amenities: El barrio cuenta con una completa propuesta recreativa para disfrutar todo el año: • Canchas de tenis y fútbol • Dos piscinas • Club House • Sector de juegos infantiles Servicios • Gas natural • Energía eléctrica • Cloacas • Agua corriente • Seguridad privada las 24 hs. Una excelente opción para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza a pocos minutos de los centros urbanos, con todas las comodidades que puedas imaginar. No te pierdas la oportunidad de vivir en este barrio. Contactanos!! Accedé a una financiación de hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 300.527/mes

Necesitas ingresos por $ 1.202.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
88,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada2 min · 160 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 4 S/N, Campana, Buenos Aires

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