Oportunidad Terreno en zona de Crecimiento
Terreno en venta
USD 350.000

Oportunidad Terreno en zona de Crecimiento

-34.242723, -58.723500 S/N · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
227.292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Campana, 227292 m², USD 350.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,8% por debajo de la mediana del set (USD 3.125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 2 contra USD 13 de la mediana (-88,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 3.125.000
Mediana precio/m²
USD 13
Mediana m²
230000 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN CAMPANA BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Campana, Buenos Aires, en una zona de desarrollo comercial e industrial consolidado. La propiedad se encuentra en una localización de alto potencial para inversión, próxima a accesos principales y con excelente conectividad vial hacia la región metropolitana. El terreno presenta características ideales para proyectos de envergadura, tanto residenciales como comerciales o industriales. Su ubicación geográfica lo posiciona en un área de crecimiento constante, donde convergen oportunidades de negocios y expansión inmobiliaria. La zona cuenta con infraestructura desarrollada, servicios básicos disponibles y proximidad a centros de distribución y logística de relevancia regional. Esta propiedad resulta particularmente atractiva para inversores que busquen terrenos con potencial de revalorización en el mediano y largo plazo. La demanda de suelo en Campana se mantiene sostenida debido al dinamismo económico de la región y su importancia como polo industrial y comercial del norte del Gran Buenos Aires. Se recomienda una visita al terreno para evaluar en detalle las posibilidades de desarrollo según los objetivos específicos del proyecto. La propiedad ofrece flexibilidad de uso y constituye una oportunidad sólida en el mercado inmobiliario local.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.095.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.382.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Feria del Parana14 min · 895 m
Mercado del Parana14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

-34.242723, -58.723500 S/N, Campana, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Terreno en venta
WhatsApp