Local en venta en San Jacinto  - Campana
Local en venta
USD 167.200

Local en venta en San Jacinto - Campana

Local en venta - altos de san jacinto

Altos De San Jacinto , San Jacinto - Campana · San Jacinto - Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jacinto - Campana, 76 m² cubiertos, USD 167.200 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 180.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.200 contra USD 2.200 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.400
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
82 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Jacinto - Campana

Descripcion

LOCALES COMERCIALES A ESTRENAR EN VENTA ALTOS DE SAN JACINTO, CAMPANA Excelente oportunidad de inversión en Altos de San Jacinto Paseo Comercial, un nuevo desarrollo ubicado estratégicamente sobre la colectora de Panamericana, en Campana, con gran exposición, fácil acceso y una ubicación pensada para potenciar la visibilidad de cada emprendimiento. En esta primera etapa se comercializan dos unidades: Local 1: 82,31 m² Local 2: 75,91 m² Los locales se encuentran en obra y se destacan por su arquitectura contemporánea, sus amplios frentes vidriados y su desarrollo en dos niveles, con espacios de doble altura que aportan amplitud, luminosidad y una excelente presencia comercial. La distribución permite adaptar cada unidad a diferentes propuestas, como oficinas comerciales, showrooms, locales de servicios, franquicias, espacios gastronómicos o actividades profesionales, de acuerdo con las habilitaciones y condiciones correspondientes. El complejo fue proyectado con una imagen moderna y homogénea, circulación interna, espacios exteriores y un entorno comercial que busca convertirse en un nuevo punto de referencia para la zona. Características destacadas • Ubicación sobre colectora Panamericana. • Excelente exposición vehicular. • Locales a estrenar. • Amplios frentes vidriados. • Desarrollo en planta baja y planta alta. • Ambientes luminosos y versátiles. • Arquitectura comercial moderna. • Accesibilidad y rápida conexión con Campana y localidades cercanas. • Ideal para uso propio o como inversión con potencial de renta. Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan instalar su marca en un corredor estratégico o incorporar a su patrimonio una unidad comercial dentro de un desarrollo nuevo y con proyección. Consúltanos por disponibilidad, condiciones de venta y características de cada unidad. Coordina una visita y conoce personalmente Altos de San Jacinto. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Oficina, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.987
Precio del aviso
USD 167.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.046
Sellos y tasas~1%
USD 1.672
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.993/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº921 ALFONSINA STORNI · inicial · publica13 min · 859 m
Salud
CAPS N° 16 SAN JACINTO · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Altos De San Jacinto , San Jacinto - Campana, San Jacinto - Campana, Campana, Buenos Aires

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