Local en venta en AV. Ing Rocca al 200, Campana

Local en ventaen AV. Ing Rocca al 200, Campana

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
324 m²
Sup. total
373 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 34% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de AV. Ing Rocca al 200.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.852lo normal · 1.3836691.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 227% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 448.068
Tamaño normal
332 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 567
Tardaron en salir
92 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en pleno centro comercial de la ciudad. Importante local en Planta Baja ubicado sobre Av. Ing. Agustín Rocca, entre De Dominicis y Güemes, una de las zonas de mayor circulación de Campana. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 373 m² y cuenta con una ubicación privilegiada que garantiza gran visibilidad, alto tránsito peatonal y vehicular, y un entorno consolidado de comercios, servicios y entidades financieras. Se trata de una construcción de estilo añejo, ideal para refaccionar y poner en valor, ofreciendo múltiples posibilidades para futuros desarrollos comerciales, gastronómicos, corporativos o de inversión. Ubicación irrepetible y de gran visibilidad para convertirse en un proyecto de referencia en el corazón comercial de la Ciudad. La propiedad se entrega alquilada con contrato vigente hasta 2031, con una importante renta mensual. Consultanos por más información. Agendá tu visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Ing Rocca al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Costa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Antiguo Molino · Avenida Intendente Varela 3344 min · 231 m
Aranjuez · Avenida Intendente Varela 3364 min · 256 m
Dia · General Belgrano 3886 min · 363 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CAPITAN HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica4 min · 265 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº407 · adultos · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Eduardo Costa4 min · 258 m
Plazoleta Luis Costa7 min · 421 m
Mini-Plaza Coto · Jose Manuel Estrada 8789 min · 598 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA CAMPANA · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado5 min · 319 m
POLICONSULTORIO - (COLON 257) · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de locales en Campana esta hoy en una mediana de USD 804 por m², un 7,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 804/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Ing Rocca al 200, Campana, Campana, Buenos Aires

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