Local 2 ambientes en venta en Av Rocca al 200, Campana
Local en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Av Rocca al 200, Campana

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local a metros de Plaza Eduardo Costa. Se vende con renta: **** Alquilado hasta el 31 de marzo del 2029 **** Espectacular local con entrepiso, depósito, y dos baños. Amplio, luminoso, y con ubicación inmejorable! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. La propiedad no es accesible (ley 5115). Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CMCPSI Matr. 6647

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rocca al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Costa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Antiguo Molino · Avenida Intendente Varela 3342 min · 114 m
Aranjuez · Avenida Intendente Varela 3362 min · 140 m
Dia · General Belgrano 3884 min · 247 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CAPITAN HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica3 min · 194 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº407 · adultos · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Eduardo Costa2 min · 145 m
Mini-Plaza Coto · Jose Manuel Estrada 8788 min · 493 m
Plazoleta Luis Costa8 min · 536 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA CAMPANA · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
POLICONSULTORIO - (COLON 257) · centro de salud · privado5 min · 299 m
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de locales en Campana esta hoy en una mediana de USD 804 por m², un 7,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 804/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rocca al 200, Campana, Campana, Buenos Aires

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