Importante campo en venta  146ha  junto a colonia de chacra
Propiedad en venta
USD 8.000.000

Importante campo en venta 146ha junto a colonia de chacra

MMP. Campo 146 ha. Zona Cardales, Campana , Campana · Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Descripcion

Campo de 146,8 Ha con una ubicación ideal para emprendimiento tanto agrícola-ganadero, o para proyectar un importante Barrio Cerrado ya que linda su ubicación en mediaciones de Colonia de chacras de Cardales ,el campo cuenta con salida al Rio Lujan Se encuentra ubicado a 2000 metros de la ruta 4 acceso a Cardales ,del km 61,5 del ramal zarate de la ruta panamericana, y a 10 minutos del centro de Cardales donde encontrar una amplia e importante variedad de Comercios. Siendo una zona de un alto crecimiento Urbano y establecimientos educativos. Las características del terreno El predio linda con el Rio Lujan y sus características físicas corresponden a una ladera pronunciada con vista al Rio ,donde se puede proyectar importante campos de golf o diversas instalaciones deportivas El valor es de U$S 8 el m2, siendo la cantidad de metros de 1.460.000 m2 con 900 metros de frente por 1630 metros de largo. Cuenta además con una casa principal y piscina totalmente a reciclar ,con quincho para 100 personas y casa de caseros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 8.564.000 en total: USD 8.000.000 del aviso mas USD 564.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 72.161.982 por mes con ingresos de $ 288,6 M.

Costo total realUSD 8.564.000
Precio del aviso
USD 8.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 193.600
Sellos y tasas~1%
USD 80.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 290.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 72.161.982/mes

Necesitas ingresos por $ 288.647.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº920 RINCON DE RIO LUJAN · inicial · publica14 min · 895 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 23 RIO LUJAN DE CAMPANA · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MMP. Campo 146 ha. Zona Cardales, Campana , Campana, Campana, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 8.000.000
Propiedad en venta
WhatsApp