Departamento en venta en Campana · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000

Departamento en venta en Campana · 4 ambientes

Venta Dúplex 4 Ambientes con Parrilla - Campana

Colectora Panamericana KM 66 100 · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Campana, 4 ambientes, 105 m², USD 205.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.952 contra USD 1.773 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.773
Mediana m²
110 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Campana

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Sofía Candela Abregú LOS CARPINCHOS DE OTAMENDI – DÚPLEX 4 AMBIENTES EN VENTA ANTICIPO + CUOTAS. SE ESCUCHAN OFERTAS! Excelente oportunidad de inversión y vivienda en el exclusivo complejo Los Carpinchos de Otamendi, desarrollado por Skyterra, ubicado en Otamendi, Campana, una zona de gran crecimiento residencial y corporativo. Características de la unidad * Departamento dúplex de 4 ambientes * Segundo piso * 3 dormitorios * Amplio living-comedor con cocina integrada * 2 baños * 2 cocheras * 105 m² cubiertos * 35 m² de balcón terraza con parrilla * Espacios luminosos y funcionales * Diseño moderno y excelente calidad constructiva El proyecto * Complejo de solo 10 unidades distribuidas en 2 torres de 3 plantas * Unidades escriturables * Ideal para vivienda permanente o inversión * Entorno con importante proyección de valorización * Ubicado en una zona estratégica con presencia de empresas de primer nivel y colegios de prestigio Amenities y servicios * Piscina * Gimnasio * Solárium * Sauna * Sala de vapor * Áreas verdes y jardín * Terraza y zona de picnic * Seguridad 24 horas * Cámaras de vigilancia y sistema de alarma * Recepción 24 hs * Internet * Estacionamiento * Salas de reuniones * Centro de negocios * Servicios de limpieza y lavandería * Minimercado dentro del complejo Ubicación estratégica Situado en Otamendi, Campana, dentro de un área de fuerte expansión, cercana a importantes compañías como Toyota, Bayer, Techint, Pan American Energy y Pampa Energía, generando una alta demanda habitacional tanto para residentes como para alquiler corporativo. Ideal para inversión ENTREGA ESTIMADA : DICIEMBRE 2026 FINANCIACION | ANTICIPO Y CUOTAS. El complejo cuenta con un esquema de renta hotelera proyectada, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes buscan combinar rentabilidad y revalorización patrimonial. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta exclusiva unidad en Los Carpinchos de Otamendi. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.798.145/mes

Necesitas ingresos por $ 7.192.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Campana

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 205.000+250.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Campana: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora Panamericana KM 66 100, Campana, Campana, Buenos Aires

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